Izquierda Unida Valladolid - Ciudad

IU pregunta al equipo de gobierno qué ha hecho para evitar las ilegalidades del Apartotel Doña Leonor en la Ciudad de la Comunicación

El Grupo Municipal de Izquierda Unida ha revisado el planeamiento de la Ciudad de la Comunicación (PERI del APE Ariza 25.1, de 2001 y su proyecto de actuación de 2003), así como los expedientes de licencias de obras y primera ocupación de 2006, 2008 y 2010 de la parcela 16, correspondientes al Apartotel de cuatro estrellas Doña Leonor. Un edificio de 10 alturas sobre rasante y tres sótanos, con 143 apartamentos de lujo y diversos locales.

 

En el Plan de la Ciudad de la Comunicación se califica esa parcela 16 con unas condiciones de edificación y uso “EO”, de “equipamiento privado” de oficinas, donde queda expresamente “excluido el uso de vivienda” (p. 26 de la Memoria). Como consecuencia de esa calificación, los valores del suelo (y las correspondientes cargas de la parcela) fueron muchísimo más bajos que los de las parcelas residenciales.

Foto: Fotocasa.es

Tras una tramitación muy compleja de la edificación (llegó a haber un recurso contencioso administrativo promovido por la Tesorería General de la Seguridad Social, que ocupa el edificio adyacente), se concedió licencia para el citado establecimiento hotelero. No se trataba de viviendas, obviamente, sino de un “hotel apartamento” regulado por la Ley 10/1997 de Turismo de Castilla y León.

 

Pues bien: desde antes ya de la concesión de la licencia de primera ocupación se puso de manifiesto, incluso en escritos que constan en el expediente, que al menos algunos apartamentos se iban “a dedicar a vivienda habitual” de sus propietarios. No se trata, según parece, de casos aislados. Y como es sabido, la legislación urbanística establece una serie de exigencias (de equipamiento, entre otras) en función del número de viviendas existentes en cada sector de planeamiento. De manera que, al aumentar el número de viviendas sobre el previsto en el plan aprobado, los estándares ya no se cumplen.

 

IU ha preguntado al equipo de gobierno qué ha hecho hasta ahora para evitar las ilegalidades señaladas, para impedir el fraude que supone la transmisión de equipamiento hotelero como vivienda (recordemos que es expresamente incompatible en ese suelo el uso residencial), siendo un asunto conocido por ese mismo gobierno ya antes de la licencia de ocupación.

 

IU ha preguntado si, por ejemplo, ha advertido al Registro de la Propiedad de las circunstancias urbanísticas que delimitan el contenido del derecho de propiedad de esa edificación, de acuerdo con la concesión de licencia para uso de equipamiento hotelero, y por consiguiente de la imposibilidad legal de su transmisión como vivienda, al objeto de que no se autoricen las inscripciones de tales transmisiones.

 

E IU ha preguntado también si va a revisarse la situación urbanística de la Ciudad de la Comunicación en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana.

 

 

 

 

Manuel Saravia

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